Chi sono Servizi Come lavoro Perché scegliermi Prima Consulenza
Consulente Gestionale · 9 Anni di Esperienza

Ti affianco nell'investimento immobiliare.

Acquisto, ristrutturazione e vendita — o gestione degli affitti brevi. Un unico riferimento per guidarti in ogni fase del flipping immobiliare, con supporto fiscale incluso.

9+
Anni nel settore
360°
Affiancamento
100%
Focus sul risultato

Un professionista
sul campo,
non solo in teoria.

Lavoro nel settore immobiliare da 9 anni, costruendo un'expertise concreta nell'analisi degli immobili, nella gestione delle ristrutturazioni e nell'ottimizzazione dell'operazione di investimento.

Non mi limito a "consigliare da fuori". Mi siedo al tavolo con te, valuto ogni immobile come fosse il mio, e ti guido con trasparenza in ogni decisione — dall'offerta d'acquisto alla consegna chiavi.

Il mio approccio integra visione strategica, gestione operativa e pianificazione fiscale: tre leve che, usate insieme, fanno la differenza sul rendimento finale.

Non ti vendo un progetto. Ti affianco fino a quando l'operazione genera un risultato concreto.
— Pietro Pallavicino · Consulente Gestionale Immobiliare

Tutto ciò di cui
hai bisogno, insieme.

Il mio servizio non è un pacchetto preconfezionato. È un affiancamento su misura che si adatta al tuo obiettivo: vendere con profitto, creare rendita passiva o costruire un portafoglio nel tempo.
01
Analisi e Selezione
Valutazione del potenziale, analisi dei costi reali di ristrutturazione e calcolo del margine. Individuo opportunità che altri non vedono: aste, trattative private, immobili sottovalutati.
02
Supporto all'Acquisto
Ti accompagno nelle trattative, nelle verifiche urbanistiche e catastali, nei colloqui con notai. Nessuna sorpresa dopo il rogito.
03
Gestione Ristrutturazione
Coordinamento di imprese e artigiani selezionati, controllo di tempi e budget. Mi occupo di tutto ciò che trasforma un immobile grezzo in valore.
04
Flipping & Exit Strategy
Pianificazione della vendita, posizionamento di prezzo, home staging. Non solo vendere — massimizzare il margine nei tempi giusti.
05
Affitti Brevi & Rendita
Strategia su Airbnb e Booking, ottimizzazione dell'occupazione, calcolo della redditività attesa. L'immobile ristrutturato diventa reddito passivo.
06
Consulenza Fiscale
Ottimizzazione della struttura fiscale, scelta della forma giuridica più vantaggiosa. La fiscalità è una leva, non un costo.

Il percorso di un'operazione
di successo.

FASE 01
Prima Valutazione
Analizziamo insieme il tuo obiettivo. Capisco subito se l'operazione ha le basi giuste.
  • Briefing obiettivi e budget
  • Analisi del mercato target
  • Stima indicativa dei margini
FASE 02
Selezione & Acquisto
Identifico l'immobile giusto e ti accompagno fino al rogito.
  • Due diligence tecnica e catastale
  • Negoziazione e supporto alla trattativa
  • Coordinamento con notaio e banca
FASE 03
Progetto & Ristrutturazione
Gestisco imprese, permessi e cantiere. Tu sei aggiornato, senza stress.
  • Progetto orientato al ROI
  • Selezione artigiani certificati
  • Controllo costi, tempi e qualità
FASE 04
Valorizzazione & Exit
Preparo l'immobile per il mercato o imposto la strategia di affitto breve.
  • Vendita: posizionamento e trattative
  • Affitto breve: setup e ottimizzazione
  • Chiusura fiscale dell'operazione

Non una consulenza.
Un affiancamento vero.

Un solo interlocutore, dall'inizio alla fine
Non coordini dieci professionisti diversi. Parli con me. Io gestisco imprese, tecnici, agenti e consulenti fiscali.
9 anni di operazioni reali
Ho gestito ristrutturazioni, trattative, rogiti, aste giudiziarie. Ogni consiglio viene da esperienza vissuta in prima persona.
Il margine si costruisce prima di comprare
La mia analisi preventiva evita di pagare troppo o sottovalutare i costi. L'operazione vincente si imposta nella fase di acquisto.
Fiscalità integrata nel percorso
Ti guido nella scelta tra persona fisica, SRL o strutture alternative per massimizzare il netto finale.

Il mattone come
strumento,
non come rischio.

L'investimento immobiliare fatto bene non è speculazione. È un metodo. Una sequenza precisa di decisioni che portano a un risultato prevedibile.

Io ti insegno quel metodo — e lo applico insieme a te, operazione dopo operazione.

Fase 01
Identificazione dell'opportunità
Aste, trattative private, immobili fuori mercato. Solo ciò che ha margine reale.
Fase 02
Struttura dell'operazione
Forma giuridica, finanziamento, struttura fiscale. Pianificato prima di spendere un euro.
Fase 03
Ristrutturazione orientata al valore
Massimo aumento di valore, minima spesa inutile.
Fase 04
Exit & rendimento
Vendita con profitto o affitti brevi. L'operazione si chiude con il tuo netto finale.

Inizia da
una conversazione.

La prima consulenza è un confronto libero, senza impegno. Raccontami il tuo progetto — ti dico subito se ci sono i presupposti per un'operazione di successo.
Zona
Nord Italia
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Ultimo aggiornamento: Gennaio 2025

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MBL di Pallavicino Pietro — Via Mazzini, 16035 Rapallo (GE)
P.IVA: 02194410995 — [email protected]+39 379 146 2447

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